انواع سرمایه گذاری در ترکیه
سرمایهگذاری ایرانیان در ترکیه؛ ۱۶۶۱ شرکت، ۱۶ هزار خانه فقط در طول دو سال
به استناد داده‌های استخراج‌شده از گزارش‌های ماهیانه اتحادیه اتاق‌ها و بورس‌های ترکیه، اتباع ایرانی در دو سال گذشته با ثبت ۱۶۶۱ شرکت و خرید ۱۶ هزار خانه در جایگاه نخست سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه قرار دارند.
ترکیه در سال‌های اخیر، مقصدی شده است برای بسیاری از ایرانیانی که دیگر نمی‌خواهند در کشور خود زندگی کنند. حدود پنج سال پیش، ترکیه در حکم کشوری بود که ایرانیان آن را عمدتاً برای سفرهای توریستی خود در نظر گرفته و یا آن را محل ترانزیتی برای رفتن به کشورهای اروپایی می‌دانستند؛ اما امروز این کشور تبدیل به «خانه» بسیاری از اتباع ایران شده است [۱] .
اگرچه رقم دقیقی از میزان حضور ایرانیان در سرزمین آناتولی وجود ندارد، اما آمار خرید خانه و همچنین تأسیس شرکت، دو عاملی است که به خوبی فرایند تبدیل شدن ترکیه از یک کشور ترانزیتی به «خانه» را نمایش می‌دهد. آمار هر دو این داده‌ها در سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است. البته اختیار خانه در یک محل جدید، تنها یک جابجایی مکانی نیست، بلکه مهاجرت سرمایه‌های مادی، اجتماعی و معنوی انسان‌هاست.
آمارهای منتشر شده توسط سازمان‌های رسمی ترکیه، حکایت از آن دارد که از سال ۲۰۲۰ به این سو ایرانیان هم در صدر خریداران خانه در ترکیه قرار دارند و هم در صدر فهرست مؤسسین شرکت در این کشور. این در حالی است که پیش از این آمار فوق در اختیار اهالی سایر کشورهای منطقه مانند، عراق، سوریه و حتی روسیه بود.
از ناامنی تا امنیت سرمایهگذاری
اقدام ایرانی‌ها به تأسیس شرکت در ترکیه یکی از مواردی است که علی‌رغم افزایش آن در سال‌های اخیر، چندان مورد توجه و بررسی قرار نگرفته است.
بررسی نوع و میزان شرکت‌هایی که ایرانی‌ها در ترکیه ثبت کرده‌اند، جدا از آنکه می‌تواند نشانگر محدودیت‌های اقتصادی موجود در ایران باشد، می‌تواند ناامنی فضای اقتصادی برای سرمایهگذاری در زیر سایه نظام سیاسی ایران را نیز به نمایش بگذارد. پژوهشی که معاونت مطالعات اقتصادی مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در سال ۱۳۹۹ (۲۰۲۰) انجام داد، به خوبی نامطلوب بودن شاخص امنیت سرمایهگذاری در ایران را به نمایش می‌گذارد. مسئله‌ای که به گریز سرمایه از ایران بدل شده است.
رکورد تاریخی خرید خانه توسط ایرانی‌ها در ترکیه؛ ۱۴۰۶ خانه ظرف یک ماه
در سوی دیگر، به نظر می‌رسد که مهم‌ترین محدودیت اقتصادی موجود در ایران که سرمایه‌گذاران این کشور را به کوچ سرمایه‌شان به کشوری نظیر ترکیه سوق می‌دهد، مربوط به مسائل بانکی و تحریمی است. یعنی شرکت‌های ایرانی عموماً از مزایای استفاده از کارت‌های کردی بی‌بهره‌اند و همچنین به سبب تحریم‌ها امکان معامله با جهان را ندارند. دو امری که ایرانی‌های از طریق تأسیس شرکت در ترکیه، می‌توانند به آن دست یابند.
در کنار این دو مزیت، سرعت تاسیس شرکت، امکان اقامت کوتاه‌مدت و بلندمدت، امکان استفاده از کارمندان خارجی، امکان بهره‌مندی از حمایت‌های حقوقی بین‌المللی به جز قوانین داخلی ترکیه از جمله مواردی هستند که سرمایهگذاری در ترکیه را جذاب‌تر کرده است. در واقع «اصل سرمایه امنیت را دوست دارد» در رفتار سرمایه‌گذاران ایرانی مشهود است.
در قوانین حقوقی ترکیه، امکان تأسیس پنج نوع شرکت مختلف زیر نظر وزارت بازرگانی ترکیه در نظر گرفته شده است. اما عمده‌ترین انواع شرکتی که در ترکیه تأسیس می‌شوند، شرکت‌های سهامی عام (آنونیم) و شرکت‌هایی با مسئولیت (لیمیتد) محدود هستند. دو نوع شرکتی که تأسیس آنها توسط ایرانی‌ها در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ به نسبت سال‌های قبل آن به صورت قابل توجهی افزایش یافته است.
۷۲۵ شرکت در سال ۲۰۲۰
به‌گزارش اتحادیه اتاق‌ها و بورس‌های ترکیه [۲] در سال ۲۰۲۰ در این کشور ۱۰۲ هزار و ۷۹۴ شرکت در چهار نوع آنونیم، کلکتیو، لیمیتد و کوپراتیو تأسیس شده است. برای تأسیس این تعداد شرکت، بیش از ۴۹ میلیارد لیر سرمای‌گذاری انجام یافته است. بیش از سه میلیارد و ۴۹۳ میلیون لیر از این سرمایهگذاری توسط شهروندان ۱۳۰ کشور انجام شده است.
در میان سرمایه‌گذاران خارجی این سال (۲۰۲۰)، بیشترین میزان شرکت لیمیتد در ترکیه توسط سرمایه‌گذاران ایرانی انواع سرمایه گذاری در ترکیه تأسیس شده است. همچنین ایرانی‌ها در این سال ۳۳ شرکت آنونیم در ترکیه تأسیس کردند و در این زمینه نیز رتبه دوم را کسب کردند.
در کل، ایرانیان در سال ۲۰۲۰ موفق به ثبت ۷۲۵ شرکت در ترکیه شده و در آمار کل خارجیانی که در ترکیه شرکت تأسیس کرده‌اند، رتبه اول بیشترین ثبت شرکت را به خود اختصاص داده‌اند. طبق آمار، کل سرمایه‌ای که ایرانیان در این دوره وارد ترکیه کردند برابر ۱۷۱ میلیون و۵۷۲ هزار و ۷۵ لیر بوده است.
از مجموع شرکت‌هایی که ایرانیان در ترکیه و عموماً در شهر استانبول تاسیس کرده‌اند، ۲۹۷ شرکت در حوزه بازرگانی (عمده فروشی و خرده فروشی)، ۷۷ شرکت در حوزه املاک و ۶۶ شرکت به فعالیت در حوزه حرفه‌ای، علمی و فنی مشغول بوده است.
اگرچه تعداد شرکت‌های بازرگانی تأسیس شده در ترکیه، نشانی از تلاش ایرانیان برای فرار از محدودیت‌های اقتصادی داخل ایران است اما، آمار بالای ثبت شرکت‌های املاک حکایت از اقبال جامعه ایران برای «اقامت» در ترکیه دارد. فعالیت این تعداد بنگاه معاملات املاک سبب شد تا در سال ۲۰۲۰ ایرانیان شش هزار و ۶۷۴ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کنند.
۹۳۶ شرکت در سال ۲۰۲۱
تأسیس شرکت در ترکیه در سال ۲۰۲۱ نسبت به سال قبل آن، افزایش داشته است. در این سال، ۱۱۱ هزار و ۱۲۵ شرکت در ترکیه تأسیس شد. مجموع سرمایه این شرکت‌ها نیز بالغ بر ۸۰ میلیارد و ۴۰۱ میلیون و ۲۱۴ هزار لیر بوده است. از این میزان هفت میلیارد و ۳۶۷ میلیون لیر آن مربوط به سرمایهگذاری اتباع خارجی در ترکیه است.
در میان شرکت‌هایی که در ترکیه در سال ۲۰۲۱ تأسیس شده، اتباع ایرانی با تأسیس ۹۳۶ شرکت، بار دیگر در صدر سرمایه‌گذاران خارجی ترکیه قرار گرفتند. برای ساخت این تعداد شرکت، سرمایه‌گذاران ایرانی سرمایه‌ای معادل ۲۸۶ میلیون و ۵۴۳ هزار لیر انواع سرمایه گذاری در ترکیه به ترکیه آورده‌اند.
اتباع ایرانی در ترکیه ۸۸۷ شرکت لیمیتد و ۴۹ شرکت آنونیم تأسیس کرده‌اند. در مجموع اگرچه ایرانی‌های بیشترین موسس شرکت لیمیتد در ترکیه هستند، اما در زمینه شرکت‌های آنونیم، آلمانی‌ها با ثبت ۹۰ شرکت سردمدارند.
در سال ۲۰۲۱ نیز ایرانی‌ها مانند سال گذشته آن، بیشتر به سمت تأسیس شرکت‌های بازرگانی رفتند. در این سال ایرانی‌ها ۳۵۹ شرکت در زمینه عمده‌فروشی و خرده‌فروشی، ۱۱۵ شرکت در زمینه مسکن و ۸۶ شرکت در زمینه‌های علمی و فناوری تأسیس کردند.
این افزایش تعداد شرکت‌هایی که در حوزه املاک مشغول کار هستند، با افزایش تعداد خرید خانه همراه بوده است. در سال ۲۰۲۱ ایرانی‌ها در ترکیه ۱۰ هزار و ۵۶ خانه خریداری کرده‌اند.
جان‌‌ها و سرمایه‌هایی که فرار می‌کنند
در دو سال گذشته ایرانیان تنها برای ثبت ۱۶۶۱ شرکت، سرمایه‌ای بیش از ۴۵۷ میلیون لیر، معادل ۳۱ میلیون دلار را به ترکیه آورده‌اند. اما اکثر این شرکت‌ها لیمیتد هستند و برای تأسیس این نوع شرکت در ترکیه، حداقل ۲۰ هزار لیر سرمایه لازم است. بر این اساس می‌توان گفت که بیشتر ایرانی‌ها، در واقع خرده سرمایه‌گذار بوده‌اند.انواع سرمایه گذاری در ترکیه
در حالی که آمار دو ساله نشان می‌دهد که بیشتر کشورهای غربی در ترکیه به دنبال تأسیس شرکت سهامی عام (آنونیم) بودند، اکثر اهالی خاورمیانه در ترکیه تلاش کرده‌اند تا شرکت‌های لیمیتد تأسیس کنند، شرکت‌هایی که عموماً بر بنیه سرمایهگذاری فردی استوار است. این خود نشان می‌دهد که هنوز اعتماد اجتماعی و از سوی دیگر زمینه‌های سرمایهگذاری مشترک میان اهالی منطقه با سرمایه‌گذاران ترک قوت چندانی نگرفته است.
«شش میلیارد» دلار سرمایه در شش ماهه نخست سال ۱۴۰۰ از ایران خارج شده است
نکته دیگری که مقوم ایده خرد بودن سرمایهگذاری ایرانی‌ها است، زمان تأسیس شرکت‌هاست. سرمایه‌گذاران ایرانی در ماه‌های فروردین و اردیبهشت، کم‌ترین میزان ثبت شرکت را داشتند. احتمالاً تعطیلات نوروزی در این زمینه تأثیرگذارترین عامل باشد. اما در ماه‌های شهریور و مهر (سپتامبر) بالاترین میزان ثبت شرکت از سوی ایرانی‌ها در ترکیه انجام گرفته است. این داده نشان می‌دهد که تأسیس شرکت توسط ایرانی‌ها امری چندان برنامه‌ریزی شده به نظر نمی‌رسد، بلکه بیشتر بر خواست شخصی آنها متمرکز است.
جدای از آنکه ایرانی‌ها در این دو سال شرکت‌های بسیاری در حوزه بازرگانی در ترکیه انواع سرمایه گذاری در ترکیه تأسیس کرده‌اند (۶۳۸ شرکت)، که به نظر می‌رسد دلیل آن تلاش برای معامله با جهان و دور زدن تحریم‌ها باشد؛ در همین مدت چشمگیرترین افزایش ثبت شرکت ایرانی‌ها در زمینه شرکت‌های علمی و فناورانه بوده است. این خود حکایت از آن دارد که در آینده با تأسیس شرکت‌های جدیدتری در حوزه‌های وابسته، فعالیت‌های ایرانی‌ها در این زمینه گسترش بیابد. گفتنی است که شرکت‌های علمی و فناوری در این دو سال مورد بررسی، بیشترین نوع شرکت‌هایی هستند که در ترکیه تأسیس شده‌اند.
عطا محامدتبریز، دارای دکترای علوم سیاسی و روابط بین‌الملل از دانشگاه استانبول ترکیه است.
[۱] پیشتر در یک مقاله مهدی شبانی با ذکر دلایلی ایده خانه شدن ترکیه برای ایرانیان را مطرح کرده بود.
روشهای سرمایه گذاری در ترکیه برای ایرانیان
روشهای سرمایه گذاری در ترکیه برای ایرانیان بسیار است، چرا که قراردادهای بسیاری بین دو کشور همسایه ایران و ترکیه منعقد شده است که موجبات سرمایه گذاری هرچه راحت تر ایرانیان در کشور ترکیه را فراهم آورده است. سرمایه گذاری با خرید ملک در ترکیه ، سرمایه گذاری در بورس ترکیه و سرمایه گذاری در بانک های ترکیه از انواع روشهای سرمایه گذاری در ترکیه به حساب می آید که تحت شرایطی می تواند به اخذ اقامت ترکیه نیز منتهی شود. البته اگر درخواست اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه را دارید هم، سرمایه گذاری در ترکیه بهترین و آسان ترین گزینه پیش روی شماست. اگر سوال دارید که آیا سرمایه گذاری در ترکیه خوب است یا خیر و یا قصد دارید با روشهای سرمایه گذاری در ترکیه بیشتر آشنا شوید، این مطلب بهترین راهنمای شما عزیزان است.
روشهای سرمایه گذاری در ترکیه
ترکیه کشوری بین قاره ای به حساب می آید و آسیا و اروپا را به یکدیگر متصل می کند. پایتختش آنکارا و بزرگترین شهر آن استانبول است. این کشور با جمعیت حدودی ۸۰ میلیون نفر که بیشتر آن را جوانان و افراد مشتاق پیشرفت تشکیل می دهند، محلی مناسب برای سرمایه گذارها و افرادی است که قصد دارند از رشد سریع املاک و سایر سرمایه گذاری های پرسود در ترکیه استفاده کنند. در دو دهه گذشته، صنایع مختلف در ترکیه رشد بسیار خوبی را تجربه کرده است. با این که در کشورهای اروپایی و آمریکا و دیگر نقاط دنیا تجارت ملک دچار زوال بود، بر اساس بنگاه نایت فرانک در سال ۲۰۱۷، ترکیه در رشد سالانه قیمت جایگاه ۶ دنیا را کسب کرد و با رشدی بیش از ۱۱ درصد، بالاتر از استرالیا و هند ایستاد.
درصورتی که تمایل دارید تا از خدمات ۲۵ درصد تخفیف کارمزد در بورس، سرمایه گذاری بر روی حق تقدم و یا فروش آن و … بهره مند شوید میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید.
این در حالی است که ترکیه به عنوان سومین کشور پر منفعت دنیا در صنعت ساخت و ساز شناخته شده است. سرمایه گذاران خارجی با احتمال عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا به منظور خرید ملک مشتاق تر شده اند و تعداد خریداران املاک برای تعطیلات روز به روز در حال افزایش است. نکته مهم تر، اصلاحات قانونی ای است که در بسیاری از قوانین از جمله قانون حق مالکیت، رهن و اقامت انجام شده است. همچنین، قوانین مالیاتی بازنویسی شده اند و تمامی این کارها به صورت مستقیم بر نحوه خرید ملک سرمایه گذاران خارجی در ترکیه موثر بوده است.
سرمایه گذاری با خرید ملک در ترکیه
سرمایه گذاری در ترکیه در قسمت املاک و مستغلات که به اقامت و تابعیت برای سرمایه گذاران خارجی منتهی شود امکان پذیر است. در سال های اخیر به منظور سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا مورد نیاز بود که دولت ترکیه از سپتامبر ۲۰۱۸ به بعد برای جذب و استقبال از سرمایه گذاری خارجی این مبلغ را به ۲۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا کاهش داد. به منظور اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه، ملک خریداری شده باید به مدت ۳ سال در تملک فرد باقی بماند و اجازه فروش ملک را نخواهد داشت. حال سوال پیش می آید که چرا باید روی مسکن کشور ترکیه سرمایه گذاری کنیم و در پاسخ می توان به موارد زیر اشاره کرد :
- مالیات کم : ترکیه در زمینه های گوناگون مردم را به سرمایه گذاری تشویق می کند و این در حالی است که مالیات شرکت ها را از ۳۳ درصد به ۲۰ درصد کاهش داده است.
- تجارت بزرگ داخلی : کشور ترکیه به علت افزایش افراد تحصیل کرده، ثروتمند و متخصص دارای یک بازار بزرگ داخلی است. تعداد توریست ها نیز در سال ۲۰۱۸ به ۴۶ میلیون نفر رسید که این خود یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاران ملکی به وجود می آورد.
- زیرساخت مناسب : حمل و نقل هوایی، زمینی و دریایی کارآمد، پیشرفت در عرصه انرژی و زیرساخت های توسعه یافته فنی در حمل و نقل و ارتباط ترکیه را به کشوری امن و سودآور برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
البته جالب است بدانید که از طریق خرید آپارتمان در ترکیه با مبالغ پایین تر نیز می توان اقامت این کشور را کسب کرد. در صورتی که در این کشور ملکی با ارزش حداقل ۶۰ هزار دلار آمریکا بخرید، اقامت ۳ ساله ترکیه به شما اعطا می شود. این اقامت از نوع توریستی است و شما اجازه کار ندارید. البته تحت شرایطی که به صورت قانونی استخدام شوید و یا در ترکیه ثبت شرکت کنید و ۵ نفر از شهروندان این کشور را استخدام کنید، می توانید مجوز کار در ترکیه را کسب کنید و باید در نظر داشته باشید که این اقامت قابل تمدید است. از مزیت های خرید ملک در کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره داشت :
- قوانین مالی و بانکداری قوی دارد.
- امکان دسترسی آسان به رهن وجود دارد.
- تقاضای داخلی برای خرید ملک زیاد است.
- دارای شرکت های ساخت و ساز با شهرت جهانی است.
- دولت هر ساله کارهایی برای تشویق خریداران انجام می دهد.
- ترکیه به دلیل داشتن تولید ناخالص داخلی فراوان، بهترین کشور برای سرمایه گذاری در اروپا است.
سرمایه گذاری با خرید اوراق قرضه دولتی، سهام و سپرده بانکی
یکی از روشهای سرمایه گذاری در ترکیه خرید اوراق قرضه، سهام و سپرده گذاری بانکی است. از دیگر روش ها و انواع سرمایه گذاری در ترکیه، خرید اوراق قرضه و سهام در این کشور میاست. دولت ترکیه در جهت رشد و پیشرفت اقتصاد کشور خود، سرمایه گذاری به روش خرید اوراق قرضه و سهام را به تصویب رساند. سرمایه اولیه در این میان، مبلغ ۵۰۰ هزار دلار تعیین گردیده و فردی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه به این روش را دارد، باید این مبلغ را در حساب بانکی خود داشته باشد. این نوع سرمایه گذاری می تواند اخذ اقامت ترکیه را برای فرد سرمایه گذار فراهم کند.
این امر تحت نظارت وزارت امور خارجه ترکیه صورت می پذیرد و از شروط اصلی و مهم این نوع سرمایه گذاری در راستای اخذ اقامت ترکیه، نگهداری اوراق قرضه خریداری شده به مدت حداقل ۳ سال خواهد بود. در غیر این صورت اقامت ترکیه به فرد خارجی تعلق نخواهد گرفت. در حقیقت فرد سرمایه گذار برای کسب اقامت این کشور، به مدت ۳ سال حق خرید و فروش سهام خود را ندارد و وزارت صنایع و فناوری ترکیه بر این گونه سرمایه گذاری نظارت می کند.
سرمایه گذاری با ثبت شرکت و کارآفرینی در ترکیه
از جمله روش های سرمایه گذاری در ترکیه که موجب اعطای تابعیت می شود، ثبت شرکت و کارآفرینی محسوب می شود. به منظور دریافت تابعیت ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی شرایط خاصی باید برآورده شود. در این روش فرد متقاضی سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی باید سرمایه اولیه شرکتی که ثبت می کند را حدقل ۱۰,۰۰۰ لیر ترکیه معادل ۲,۶۰۰ دلار آمریکا در نظر بگیرد. از دیگر شرایط این است که برای حداقل ۵۰ نفر از شهروندان ترکیه شغل ایجاد نماید که از این طریق به اشتغال زایی منجر شود و منافع اقتصادی برای ترکیه در برداشته باشد. از همه مهم تر بیزینس پلن یا طرح تجاری ارائه شده باید مورد تائید وزارت کار و امور اجتماعی ترکیه قرار بگیرد. مزایای تاسیس شرکت در کشور ترکیه به شرح زیر می باشد :
- امکان افتتاح حساب بانکی برای شما به وجود می آید.
- با ثبت شرکت می توانید به نام شرکت، ملک مسکونی و مستغلات خرید و فروش کنید.
- با داشتن گذرنامه ترکیه می توانید بدون نیاز به ویزا، به ۱۱۰ کشور در تمام قاره ها سفر کنید.
- راه اندازی یک کسب و کار یا تاسیس شرکت، به شما امکان دریافت مجوز اقامت ۱ ساله می دهد.
- هزینه های راه اندازی و نگهداری شرکت در ترکیه به مراتب پایین تر از بسیاری کشورهای دیگر است.
- برای کسب در آمد، نیاز به کار سطح بالایی نیست؛ شما حتی با ثبت شرکت نیز می توانید در ترکیه یک رستوران ایرانی دایر کنید.
- در صورت فعال نگه داشتن شرکت طی ۳ تا ۵ سال بعد از تاسیس آن، می توانید از ترکیه اقامت دائم بگیرید و از امتیازات کامل شهروندی استفاده نمایید.
- اتباع خارجی بدون نیاز به مشارکت شهروندان ترکیه، می توانند شرکت تاسیس کنند، لذا بر خلاف کشورهایی مثل امارات، نیازی به پرداخت بی مورد وجه به شهروندان بومی آن کشور نیست.
سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت
به منظور دریافت اقامت و تابعیت ترکیه برای خود و خانواده می توانید از طریق سرمایه گذاری اقدام نمایید. خانوداده شما شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می باشد. متقاضی اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باید در یکی از زمینه های سرمایه گذاری اعلام شده از طرف دولت ترکیه اقدام کند و همچنین ملزم به سرمایه گذاری حداقل مبلغ اعلام شده در هر زمینه می باشد. فرآیند دریافت اقامت و تابعیت ترکیه اغلب بین ۳ تا ۶ ماه به طول می انجامد که از سپتامبر ۲۰۱۸ به بعد دولت ترکیه برای سهولت در قوانین مهاجرتی این کشور این پروسه را تا ۲ ماه کاهش داده است. دولت ترکیه دو تابعیتی را می پذیرد، لذا شخص متقاضی به سلب تابعیت کنونی خود احتیاجی نخواهد داشت.
مزایای سرمایه گذای در ترکیه
سرمایه گذاری در ترکیه می تواند برای شما و خانواده شما مزایایی در بر داشته باشد. از جمله این مزایا می توان موارد زیر را نام برد :
- شرط حضور در ترکیه وجود ندارد.
- پاسپورت ترکیه جزو ۳۰ پاسپورت برتر دنیاست.
- امکان تحصیلات رایگان برای اتباع ترکیه وجود دارد. انواع سرمایه گذاری در ترکیه
- اعضای خانواده از خدمات درمانی رایگان بهره می برند.
- امکان سفر بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن و اروپا.
- پاسپورت ترکیه ۱۰ سال اعتبار دارد و به صورت مادام العمر قابل تمدید است.
امنیت سرمایه گذاری در ترکیه چگونه است؟
ترکیه را می توان جزو کشورهایی محسوب کرد که بیشترین جذب سرمایه گذاران خارجی را به خود اختصاص داده است. سرمایه گذاران ایرانی که در کشورهای خارجی به ویژه کشورهای حوزه خلیج فارس سرمایه گذاری کرده بودند و به دلیل خروج آمریکا از برجام با مشکلات عدیده ای روبه رو شدند، مثل بسته شدن حسابهایشان، توقیف اموالشان و این درحالی است که در طی ۱۰۰ سال گذشته در رابطه با اتباع کشورهای خارجی در ترکیه نه حسابی بلوکه شده و نه این که اموالی توقیف گردیده است.
البته که ایرانیان توانسته اند بدون این که مشکلی داشته باشند در کشور ترکیه به فعالیت های تجاری بپردازند و هیچ گونه گزارشی مبنی بر بلوکه کردن اموال ایرانیان و بستن حساب های سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه گزارش نگردیده است، از این روی است که در کشور ترکیه قوانین حقوقی و ساختارهای قضایی و دموکراتیک بسیار قوی و منظمی وجود دارد که امنیت سرمایه گذاری در ترکیه را همپای کشورهای اروپایی تضمین می کند.
تسهیلات ترکیه برای سرمایه گذاران ایرانی
چنانچه به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه به عنوان یک تبعه کشور دیگر هستید، باید در نظر داشته باشید که دولت ترکیه در سال های اخیر بسیاری از محدودیت هایی که برای سرمایه گذاران خارجی را داشت از میان برداشته است و از همین روی کشور ترکیه مقصد بسیاری از سرمایه گذران شده است. نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که ترکیه قوانین مشخص و بسیار دقیقی را برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است. این قوانین در ۷ ماده تنظیم شده است و آیین نامه اجرایی آن نیز در ۴ بخش و ۱۳ ماده تنظیم شده است. برخی از این قوانین به اختصار در زیر آوره شده است :
- سرمایه گذاران خارجی در ترکیه می توانند به راحتی و بدون هیچ گونه محدودیتی اموال منقول داشته باشند.
- سرمایه گذاران خارجی می توانند هر زمان که اراده کنند سرمایه خود را بدون هیچ گونه محدودیتی از ترکیه خارج کنند.
- سرمایه گذاران خارجی به راحتی در زمانی که به مشکل حقوقی برخوردند می توانند در دادگاه های ترکیه اقامه دعوی کنند.
- سرمایه گذاری غیر نقدی برای سرمایه گذاری در ترکیه به وسیله سرمایه گذاران خارجی طبق قانون تجارت ترکیه ارزش گذاری می شود.
- سرمایه گذاران خارجی در ترکیه می توانند به راحتی و بدون داشتن هر گونه محدودیتی با سرمایه گذاران داخلی ترکیه و یا با دیگر سرمایه گذاران خارجی معامله نمایند.
- به هیچ عنوان بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر در ۱۰۰ سال گذشته به هیچ عنوان اموال و دارایی سرمایه گذاران خارجی در ترکیه مصادره و یا سلب مالکیت انواع سرمایه گذاری در ترکیه نگردیده است.
نکته : طبق توافق نامه پیشگیری دوگانه مالیاتی بین ایران و ترکیه نامه دو کشور تضمین می کنند که سرمایه گذاران خارجی فقط موظف هستند در یکی از دو کشور مالیات بپردازند؛ یا در ایران و یا در ترکیه.
خلاصه مطلب و کلام پایانی
سرمایه گذاری در ترکیه با توجه به روند رو به رشد اقتصاد ترکیه و همچنین فعالیت گسترده این شور در جهت سرمایه پذیری و پتانسیل بالای آن برای جذب سرمایه و همین طور شرایط سرمایه گذاری در بورس ترکیه که بسیار ساده تر شده است، گزینه بسیار منطقی به حساب می آید. سرمایه گذاری سودآور در ترکیه که ایرانی ها را هم به خود جذب کرده است به شرح زیر می باشد :
سپرده بانکی یا Deposit : با این روش حداقل مبلغ سپرده شما باید ۵۰۰ هزار دلار آمریکاست که باید حداقل تا ۳ سال بلوکه باشد.
خرید سهام : حداقل میزان سرمایه گذاری به کمک این روش ۵۰۰ هزار دلار آمریکاست که البته باید وزارت صنایع و فناوری این نوع سرمایه گذاری را تایید کند.
خرید اوراق قرضه : در این روش سرمایه گذاری در ترکیه حداقل مبلغ خرید ۵۰۰ هزار دلار آمریکاست که تا ۳ سال هم باید اوراق خریداری شده را نگهداری کرد.
خرید ملک : حداقل مبلغ مورد نیاز جهت خرید ملک طبق قوانین جدید با ۷۵ درصد کاهش به ۲۵۰ هزار دلار آمریکا رسیده است. البته ملک خریداری شده را هم نمی توانید تا ۳ سال پس از آن به فروش برسانید.
ثبت شرکت و کارآفرینی : با ثبت شرکت در ترکیه هم می توان امید به سرمایه گذاری هوشمندانه ای داشت که محبوب ترین گزینه، شرکت های با مسئولیت محدود هستند. باید طرح کسب و کار ارائه کنید که به وسیله وزارت کار و امور اجتماعی ترکیه تایید شود و حداقل نیز برای ۵۰ نیروی کار اشتغال زایی ایجاد نمایید. حداقل سرمایه مورد نیاز هم معادل ۲۶۰۰ دلار آمریکا می باشد.
امیدوارم از این مقاله که به سوال سرمایه گذاری در ترکیه چگونه است پاسخ داد و در مورد روشهای سرمایه گذاری در ترکیه بود، نهایت استفاده رو برده باشید.
اگر سوالی در ارتباط با نحوه سرمایه گذاری در ترکیه و قوانین سرمایه گذاری در ترکیه دارید، حتما در بخش نظرات بنویسید؟ (حتما تجربیاتتون رو بنویسید تا دیگران هم استفاده کنند)
سرمایه گذاری در ترکیه
سرمایه گذاری در ترکیه روش های مختلفی دارد. در این مقاله به بررسی شرایط و حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف اقتصادی ترکیه در سال 2021 می پردازیم.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
در ترکیه ، اصطلاح "خارجی" با توجه به مالکیت املاک در سه دسته تعریف می شود:
📌 اشخاص حقیقی خارجی
📌 اشخاص حقوقی خارجی
📌 شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی
افراد خارجی که یکی از شرایط زیر را داشته باشند، می توانند مشمول قانون ترکیه برای دریافت شهروندی ترکیه باشند:
📌 سرمایه گذاری ثابت با حداقل مبلغ 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه)، مطابق قانون وزارت صنعت و فناوری
📌 خرید ملک به ارزش حداقل 250000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه)، با عنوان کردن منع فروش ملک به مدت حداقل سه سال، با تایید وزارت محیط زیست و شهرسازی
📌 ایجاد کار برای حداقل 50 نفر، با تایید وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی
📌 داشتن حساب بانکی به مبلغ حداقل 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه) در بانک های فعال ترکیه؛ با تعهد خارج نکردن آن مقدار پول از حساب به مدت حداقل 3 سال، بر اساس آئین نامه ی تنظیم و نظارت بانکی
📌 خرید حداقل 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه) اوراق قرضه دولتی؛ با این شرط که حداقل 3 سال امکان فروش آنها را نداشته باشید، طبق تایید وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه
📌 خرید حداقل 500000 دلار (یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه) از سهم صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، با ممنوعیت فروش آن ها حداقل به مدت 3 سال، طبق تایید بازار بورس ترکیه
سرمایه گذاری در ترکیه و کسب شهروندی
📌 اجرای سریع پروسه ی شهروندی در حدود تقریبا 2 ماه
📌 اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری، شروع از 250 هزار دلار
📌 امکان سفر به انگلستان از طریق داشتن ویزای تجار ترکیه
📌 کسب درآمد از طریق اجاره ی ملک و امکان فروش دارایی در مدت 3 سال
📌 امکان ورود به 110 کشور از جمله سنگاپور، ژاپن و کره ی جنوبی بدون نیاز به ویزا
📌 امکان سفر به آمریکا برای تجار ترکیه ای الاصل، از طریق ویزای سرمایه گذاری E2 ایالات متحده
ویدئو زیر را در رابطه با سرمایه گذاری و اخذ شهروندی ترکیه را مشاهده نمایید:
چرا سرمایه گذاری در ترکیه؟
📌 ترکیه صاحب یکی از سریع ترین رشدهای اقتصادی در دنیا؛ با حدود سالانه 5.5 درصد تولید ناخالص داخلی
📌 بازارهای بزرگ داخلی و منطقه ای
📌 بازارهای داخلی قوی کوچک و بزرگ؛ با امکان دسترسی جمعا 1 بیلیون مصرف کننده
📌 ترکیه؛ یک پل طبیعی میان محورهای شمال به جنوب و شرق به غرب جهان و بنابراین، یک بازار کارآمد و مقرون به صرفه برای اتصال بازارهای جهانی
📌 جمعیت جوان و پویای ترکیه، که نیمی از آن ها زیر 32 سال هستند
📌 نیروی کار تحصیل کرده، با کارآمدی بالا و در عین حال مقرون به صرفه
📌 بهسازی و اصلاح دائمی
📌 اصطلاح دائمی شرایط برای نیروی کار مفید، تولید نوآورانه، رشد پایدار و یک محیط پایدار برای همکاری های بین المللی توسط دولت ترکیه
📌 شرایط سرمایه گذاری آزادانه
📌 عدم وجود مانع برای کسب منافع پایدار برای اشخاص حقیقی و حقوقی، حمایت فوق العاده از سرمایه گذاران
📌 برنامه های های تشویقی قابل توجه
📌 طرح های انگیزشی جامع و متناسب برای همه ی سرمایه گذاران
📌 محیط عالی برای تحقیق و توسعه
📌 نقطه ای مناسب برای توسعه ی فناوری با پشتیبانی های همه جانبه
📌 فرصت سرمایه گذاری در بخش های مختلف
📌 اقتصاد متنوع همراه با فرصت های پرسود در بسیاری از بخش های آن
گزینه های سرمایه گذاری در ترکیه
مقرون به صرفه ترین گزینه برای سرمایه گذاران برای دریافت شهروندی ترکیه ، خرید ملک در این کشور به ارزش حداقل 250 هزار دلار است. برای کسب درآمد می توان این ملک را اجاره داد. خریداران ملک پس از گذشت 3 سال می توانند ملک خود را بفروشند. سایر گزینه های سرمایه گذاری در ترکیه شامل راه اندازی کسب و کار و همچنین افتتاح حساب نقدی هستند.
خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار
📌 خرید املاک مسکونی یا تجاری
📌 ملک می تواند اجاره داد شود و یا پس از گذشت 3 سال به فروش برسد
📌 سرمایه گذاران در خرید املاک محدود نیستند و می توانند هر تعداد ملک که می خواهند خریداری کنند.
از طریق سرمایه گذاری در ملک با حداقل 250000 دلار ، گذرنامه ی دوم خود را طی 2 ماه دریافت کنید.
سرمایه گذاری در املاک ترکیه، علاوه بر یک پروسه ی ساده و با نرخ بازگشت سرمایه ی قابل توجه، هم چنین مسیرهایی برای شما برای رفتن به آمریکا و انگلستان به عنوان اتباع ترکیه فراهم خواهد شد.
ترکیه، مسیری سریع برای دریافت پاسپورت این کشور طی تنها 2 ماه و از طریق سرمایه گذاری در ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار را ارائه می دهد. این پروسه ساده و مستقیم است و حتی از سرمایه گذار نمی خواهند دارایی ها و درآمد انواع سرمایه گذاری در ترکیه خود در کشورهای دیگر را اعلام کند. هم چنین برای طی این روند حضور فیزیکی سرمایه گذار الزامی نیست.
خرید ملک می تواند به منظور یک سرمایه گذاری مستحکم با نرخ خوب بازگشت سرمایه باشد یا این ملک در ترکیه می تواند به عنوان یک محل اقامت دوم برای شما تلقی شود. طیف گسترده ای از آپارتمان های مدرن و ویلاهای ساحلی لوکس در در انواع قیمت ها در ترکیه موجود است. سرمایه گذاران می توانند ملک خود را اجاره دهند و یا بعد از 3 سال آن را بفروشند. در شرایطی، سرمایه گذاران ملکی در ترکیه می توانند با استفاده از ویزاهای گوناگونی که به آن ها به عنوان اتباع ترکیه ارائه می شود، به آمریکا و انگلیس سفر کنند.
سرمایه گذاران می توانند با ویزایی به عنوان تاجر ترکیه ای به انگلستان مهاجرت کنند و سپس برای شهروندی آن کشور اقدام کنند. علاوه بر آن شانس اقامت در ایالات متحده به عنوان یک سرمایه گذار E2 وجود دارد.
بایگانی/آرشیو برچسب ها : انواع صندوق های سرمایه گذاری در ترکیه
انواع صندوق های سرمایه گذاری در ترکیه طبق قوانین کشور ترکیه، صندوق سرمایه گذاری نوعی دارای محسوب می شود که برای مدیریت موارد مختلف، پذیرفته و توسط بازار سرمایه مورد استفاده قرار می گیرد. از جمله موارد پذیرفته شده برای این منظور: طلا، املاک و مستغلات و سایر دارایی ها، …
اصطلاحات عاشقانه ترکی استانبولی
انواع کفش ها به زبان ترکی استانبولی
اصطلاحات تبریک در زبان ترکی استانبولی
تماشای فیلم ها و سریال های ترکی با اپلیکیشن Puhutv
معرفی خطوط تلفن همراه و کدهای دستوری آنها در ترکیه
ویدیو: فانوس دریایی شیله استانبول
نمایشگاه بین المللی ماشین آلات پوشاک ترکیه
فانوس دریایی شیله استانبول
سوپ فروش های شبانه روزی ترکیه
با نصب اپلیکیشن SemtPati، رایگان صاحب سگ شوید
سرای تی وی
داستان تولد استانبول سرا
در اواخر سال نود و سه، از وضعیت کسب و کار، علی الخصوص مشتریان پر توقع و غیرنقدی خودم خیلی خیلی خسته شده بودم بطوری که چند بار تصمیم به تعویض شغلم گرفتم با یکی از دوستانم مشورت کردم…
جدیدترین مطالب
ویدیو: فانوس دریایی شیله استانبول
نمایشگاه بین المللی ماشین آلات پوشاک ترکیه
فانوس دریایی شیله استانبول
ارتباط با استانبول سرا
تلفن تماس: ۰۰۹۰۲۱۲۸۰۱۹۱۲۱
تلفن همراه : ۰۰۹۰۵۵۳۰۴۴۳۸۰۰
آدرس ما در استانبول:
Halkalı Merkez, Istanbulsara, Posta Sk. No:5, 34303 Küçükçekmece/İstanbul, Turkey
انواع روش های سرمایه گذاری در ترکیه
ترکیه یکی از کشورهایی است که این روزها به مقصد سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل شده است. متقاضیان در گذشته برای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه باید حدود ۱ تا ۳ میلیون دلار سرمایه وارد این کشور می‌کردند اما از سال ۲۰۱۹ این عدد به ۲۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار دلار تقلیل یافت. در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا به بررسی مزایا، شرایط و نحوه راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه بپردازیم.
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
بدون شک مهم‌ترین مزیت سرمایه گذاری در ترکیه، امکان اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه در یک بازه ۳ تا ۶ ماه است. اما سرمایهگذاری در کشور ترکیه مزایای دیگری نیز دارد که در اینجا به برخی از آنها اشاره می‌کنیم:
- برای اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری متقاضی نیازی به حضور دائمی در خاک ترکیه ندارد.
- امکان حفظ تابعیت قبلی با دریافت تابعیت جدید
- امکان برخورداری از تحصیلات رایگان
- امکان سفر به کشورهای اتحادیه اروپا
- امکان سفر به بیش از ۱۴۰ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا
- دریافت پاسپورت معتبر برای ۱۰ سال و امکان تمدید آن به صورت مادام‌العمر
- امکان دریافت یکی از ۳۰ پاسپورت معتبر دنیا
- امکان بهره‌مندی از خدمات درمانی رایگان
- امکان کسب سود از طریق سرمایه گذاری در ترکیه به واسطه زیرساخت‌های اقتصادی
- امکان برخورداری از معافیت مالیاتی برای برخی از سرمایه‌گذاران خارجی و یا پرداخت مالیات با مبلغ اندک
- امکان بهره‌مندی از انواع حمایت‌های مالی یا معنوی از سوی دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی
- امکان دسترسی به بازار اروپا و استفاده از روابط تجاری ترکیه به اتحادیه اروپا
توافق نامه‌های تسهیل سرمایه گذاری در ترکیه
در راستای ارتقای امنیت سرمایهگذاری و حفظ سرمایه اولیه در کنار کسب سود، توافق‌نامه‌های دوجانبه تجاری متعدی میان ایران و ترکیه منعقد شده است که موجب تسهیل سرمایه گذاری در ترکیه برای ایرانیان می‌شود. در این خصوص می‌توان به دو توافق‌نامه زیر اشاره کرد:
توافق‌نامه حفاظت از سرمایه‌گذار
بر طبق این توافق‌نامه، دولت ترکیه تضمین می‌کند که محیط مناسبی را برای رشد سرمایه گذاران خارجی فراهم کند و جز در موارد خاص و استثنایی، از مصادره اموال سرمایه‌گذار جلوگیری نماید.
توافق‌نامه پیشگیری از مالیات دوگانه
بر اساس این توافق، سرمایه‌گذار تنها در یکی از کشورهای ترکیه یا ایران ملزم به پرداخت مالیات خواهد بود و مجبور نیست در هر دو کشور مالیات بپردازد.
بیشتر بخوانید : هزینه خرید آپارتمان در استانبول چقدر است؟
شرایط اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه
همانطور که پیش از این گفتیم، یکی از راه‌های اخذ تابعیت ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور است. شخص سرمایه گذار می‌تواند علاوه بر خود، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز تابعیت بگیرد. در همین راستا ضروری است که در یکی از موارد و با حداقل مبلغ اعلام شده توسط دولت ترکیه در زمینه موردنظر سرمایهگذاری کنید. در نهایت فرآیند اخذ تابعیت و پاسپورت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه حدود ۳ تا ۶ ماه زمان می‌برد.
مالیات سرمایه گذاران خارجی در کشور ترکیه
ترکیه در حال حاضر از نظر اقتصادی وضعیت مناسبی دارد و بیشترین درآمد این کشور از مالیات به دست می‌آید. بنابراین سیستم مالیاتی و قوانین ترکیه در خصوص پرداخت مالیات دقیق و سخت‌گیرانه است. این سیستم موجب پیشرفت و رشد اقتصادی ترکیه نیز شده است و مردم باید بخشی از درآمد خود را به عنوان مالیات به دولت بپردازند. مالیات بر درآمد کشور ترکیه حدود ۲۲ درصد است. این مبلغ که از اروپا، کانادا و آمریکا کمتر است، برای سرمایه‌گذاران خارجی کاملا ایده‌آل است.
تسهیلات ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی
کشور ترکیه از سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند و مقرراتی نیز برای سرمایهگذاری مقرر کرده است که برخی از آنها به شرح زیر است:
- سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون محدودیت با سایر سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی معامله و همکاری داشته باشند.
- سرمایه‌گذاران خارجی بدون محدودیت می‌توانند هر زمان مایل بودند سرمایه خود را از کشور ترکیه خارج کنند.
- اموال سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه مصادره یا سلب مالکیت نمی‌شود.
- سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به راحتی در دادگاه‌های ترکیه برای مشکلات حقوقی خود طرح دعوی کنند.
- سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون محدودیت در ترکیه اموال منقول داشته باشند.
انواع روش های سرمایه گذاری در ترکیه
برای سرمایه گذاری در این کشور میتوانید به یکی از روشهای زیر اقدام کنید:
سرمایه گذاری در ترکیه با ایجاد سپرده بانکی
در این حالت شما باید حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا را برای مدت دست کم ۳ سال، در بانک‌های ترکیه سپرده‌گذاری کنید. در گذشته حداقل مبلغ مورد نیاز برای این روش از سرمایهگذاری ۳ میلیون دلار بود که در سال‌های اخیر با هدف جذب سرمایه‌گذار خارجی تقلیل یافت.
یکی از آسان‌ترین و سریع‌ترین روشهای اخذ شهروندی ترکیه، سرمایهگذاری در این کشور از طریق خرید ملک در ترکیه است. در گذشته حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه ۱ میلیون دلار بود که در قوانین جدید به ۲۵۰ هزار دلار تقلیل یافت. در این حالت شما باید ۳ سال ملک خریداری‌شده را نگه دارید. البته میتوانید با خرید یک ملک به ارزش حداقل ۶۰ هزار دلار، برای ۳ سال اقامت بگیرید که قابل تمدید است. این اقامت از نوع توریستی خواهد بود و به شما اجازه کار نمی‌دهد. با این حال در شرایطی امکان دریافت مجوز کار وجود دارد.
یکی دیگر از روشهای سرمایه گذاری در ترکیه در حوزه املاک، سرمایهگذاری در شرکت‌های املاک و مستغلات است. در این حالت سرمایه‌گذار باید حداقل ۵۰۰ هزار دلار در این شرکت‌ها سرمایهگذاری کند
