خداحافظ ضرر فارکس

همیشه سعی کنید یک جورنال از تراکنش‌هایی که داشته‌اید تهیه کنید! همیشه! همیشه! همیشه!

مدیریت سرمایه حتی مهمتر از تحلیل تکنیکال است

مدیریت سرمایه، یکی از مهمترین مسائلی است که باید در بازارهای مالی به آن اهمیت داد و اهمیت آن حتی از تحلیل های تکنیکال نیز بیشتر است. هدف مدیریت سرمایه، حفظ و بقای سرمایه و دارایی ماست و در مرحله بعد به افزایش آن کمک می کند. مدیریت سرمایه و مدیریت ریسک دو مفهومی هستند که بسیار با هم عجین هستن و هدف آنها تقریباً یک چیز است.

مدیریت سرمایه حتی مهمتر از تحلیل تکنیکال است

شاید شما در زمینه تحلیل تکنیکال و یا فاندامنتال بهترین باشید و در اکثر موارد تحلیل هایتان درست از آب درآید، اما فراموش نکنید اگر اصول مدیریت سرمایه را به درستی رعایت نکنید، مطمئناً در بلند مدت در بازارهای مالی تاب نخواهید آورد. مدیریت سرمایه که به نوعی با مدیریت ریسک عجین شده است، آنقدر مهم و حیاتی است که اگر آن را رعایت کنید، مشکل جدی سرمایه شما را تهدید نخواهد کرد. در غیر این صورت سرمایه ای که شاید سالها با زحمت فراوان بدست آورده اید را یک شبه از دست خواهید داد و مجبورید با یک ضرر بزرگ برای همیشه با بازار خداحافظی کنید.

مدیریت سرمایه، همانطور که از نامش پیداست، مدیریت دارایی های شماست. مدیریت سرمایه، برای هر فرد متفاوت است و افراد لازم است تا اهداف خود را از سرمایه گذاری مشخص کرده، تحمل ریسک خود را بسنجند و بعد با توجه به ذات بازارِ مورد نظر برای معامله اقدام کنند. سپس تهدیدهایی را که سرمایه فرد را نشانه می روند، به درستی شناسایی کرده و آنها را از بین ببرند یا از آنها جلوگیری کنند. در واقع اولین هدف مدیریت سرمایه، حفظ و بقای سرمایه و دارایی شماست و بعد در مراحل بعد افزایش و بازدهی مناسب آن را هدف قرار می دهد.

چند استراتژی کاربردی برای مدیریت سرمایه

در اینجا چند استراتژی پرکاربرد و مهم را در رابطه با مدیریت سرمایه و بالتبع مدیریت ریسک بررسی میکنیم. این اصول در همه بازارها از بازار کلاسیک سهام گرفته تا بازارهای فارکس و ارزهای دیجیتال قابل تعمیم است و قوانین کلی آن یکسان است. این چند مورد عبارتند از:

اهداف کوتاه مدت یا بلند مدت خود را به درستی تعیین کنید

قبل از اینکه دست به معامله یا سرمایه گذاری بزنید، هدف خود را از آن مشخص کنید. آیا برای بازنشستگی خود اقدام میکنید؟ آیا قصد دارید در 5 سال آینده با سرمایه گذاری که اکنون در بازار انجام میدهید، صاحب خانه شوید؟ اگر اهدافتان از این دست است، پس باید معاملات بلند مدت را انتخاب کنید. اما اگر اهدافتان کوچک تر هستند، می توانید سراغ معاملات کوتاه مدت و یا میان مدت بروید. به هر حال این را بدانید که هر چه معامله کوتاه مدت تر باشد، نیاز به تسلط شما بر دانش تحلیلی بیشتر احساس می شود. در سرمایه گذاری های بلند مدت نیز این مورد را مد نظر قرار دهید که نمی توانید برای مدت طولانی به پول خود دست بزنید و پولتان به اصطلاح در حساب میخوابد;

قبل از شروع معامله یا سرمایه گذاری، تحمل ریسک خود را بسنجید

آستانه تحمل ریسک خود را بسنجید و بعد وارد معاملات شوید. اگر تحمل ریسک شدید را از لحاظ روانی ندارید، به هیچ عنوان سمت معاملات کوتاه مدت نروید. مسئله بعدی این است که فقط بخشی از پول را ریسک کنید که هم تحمل ضرر آن را داشته باشید، هم در صورت ضرر توانایی جایگزینی آن را داشته باشید;

پرتفو خود را متنوع کنید

اصطلاح معروفی در بازارهای مالی است که احتمالاً بارها و بارها آن را شنیده اید، آن هم اینکه “همه تخم مرغ های خود را در یک سبد نگذارید”. در واقع این مورد یکی از مهمترین اصول مدیریت سرمایه است. در انتخاب سهم ها یا آیتم هایی که در سبد خود دارید، بسیار دقت کنید و آنها را از گروه های متفاوت و غیرمرتبط انتخاب کنید تا اگر گروهی از آنها منفی شد، حرکت مثبت گروه دیگر ریسک منفی شدن سرمایه شما را کاهش داده و به نوعی سبد شما را پوشش ریسک کند. البته انتخاب سهام ها از هر گروهی که هست، باید بر مبنای تحلیل های تکنیکالی و فاندامنتالی درست صورت گیرد;

حد ضرر تعیین کنید

رصد 24 ساعته بازار نه ممکن است نه منطقی. به همین منظور بهتر است برای معاملات خود حتماً حد ضرر مشخص کنید تا در حرکات خلاف جهت بازار دچار ضررهای سنگین نشوید و با کمترین ضرر از معامله خارج شوید. بسیاری از افراد حد ضرر مشخص نمی کنند، چون فکر می کنند نیازی به این کار نیست و چون بازار را مدام رصد می کنند، می توانند به موقع خارج شوند. اما این یکی از شایع ترین اشتباهات است. اول اینکه عوامل متفاوتی بر نوسانات بازار تاثیر دارند و گاهاً جایی که اصلاً فکرش را هم نمی کنید، بازار چنان نوسان شدیدی می کند که فرصت خروج به موقع را ندارید، مگر اینکه از قبل حد ضرر تعیین کرده باشید. مسئله بعدی این است که اکثر افراد زمانی که در ضرر هستند، فکر میکند که بازار بالاخره برمیگردد و ضرر آنها را جبران می کند، در نتیجه ضررهای آنها بیشتر و بیشتر می شود، تا جایی که بخش زیادی و یا کل سرمایه خود را از دست می دهند. اهمیت تعیین کردن حد ضرر بسیار بالاست. پس حتماً آن را جدی بگیرید;

معاملات باز را به حال خود رها نکنید

اگر این اشتباه را کردید که برای معاملات خود حد ضرر و حد سود مشخص نکرده اید، هرگز آنها را بدون رسیدگی رها نکنید. هرچه زودتر حد ضرر و حد سود را بگذارید و معامله را مدام مانیتور کنید و هر چه زودتر تصمیمی اساسی برای آن بگیرید. زیرا می تواند کل حساب شما را تحت شعاع قرار دهد;

از تصمیمات احساسی بپرهیزید

افراد در بازارهای مالی، بدترین و اشتباه ترین تصمیمات را در زمانی می گیرند که احساساتشان بر منطق غلبه کرده است. این احساسات می تواند ترس، خشم، طمع و یا احساساتی از این دست باشند. زمانی که از لحاظ روانی در وضعیت مناسبی قرار ندارید نیز به هیچ عنوان دست به معامله نزنید. مثلاً زمانهایی که بسیار خسته اید یا از یک معامله ناموفق بیرون آمده اید. معاملات خود را به زمانی دیگر موکول کنید تا از لحاظ احساسی کنترل بیشتری روی خود داشته باشید و با منطق کامل دست به معامله بزنید.

مدیریت سرمایه، دانش وسیعی است که باید مطالعات زیادی در رابطه با آن انجام دهید تا بتوانید ریسک های موجود و احتمالی را کاهش داده و سرمایه خود را حفظ کنید. در این مقاله تنها به چند نکته کوچک اشاره کردیم، اما با به کارگیری همین نکات هم تغییرات زیادی را در کیفیت معاملات خود مشاهده خواهید کرد.

چگونه در دام بروکرهای کلاهبردار فارکس نیفتیم (۳ ترفند)

شاید شما در بین ده ها بروکر که گزینه انتخابی هستند، گیر کرده باشید و به خود بگویید سرنوشتم را به دست یکی از آن‌ها می‌سپارم. اما واقعیت این است که حتی اگر بروکری را با توجه به معیارهای انتخاب بروکر نیز سنجیده باشید، برخی از بروکرهای کلاهبردار فارکس در روند کار و بعد از مدتی خود را آشکار می‌کنند و شما در ابتدای کار ممکن است متوجه شیطنت آن‌ها نشوید.

متاسفانه به دلیل مارکتینگ و علم بازاریابی نوین که اکثر شرکتها به کار می‌گیرند، با استفاده از علم متقاعدسازی، به سادگی شما را گول می‌زنند. درست است که شما ممکن است یک تازه‌کار باشید و هنوز وارد معامله‌گری نشده باشید، اما دلیل نمی‌شود که گول این اشخاص را بخورید و پول خود را به باد دهید.

درست است که شما ممکن است احساس کنید هیچ مزیتی برای سنجش ندارید و قدرت دست بروکر است؛ اما در این مقاله قصد داریم به مواردی بپردازیم که به شما کمک می‌کند بهتر تصیمیم بگیرید.

قیمت‌ها را مقایسه کنید

یک اسب را با چشم‌بند تصور کنید. دید این اسب فقط محدود به مسیر روبرو است.

اگر مانعی پیش روی این اسب بیچاره باشد، او هیچ انتخابی به جز پریدن از مانع ندارد. این اسب بسیار ناراحت است.

اگر شما فقط از قیمت نمایش‌داده شده در پلتفرم معاملاتی خود (مثلاً متاتریدر ۴) مطلع باشید و فقط آن را ببینید، گویی که شما مانند آن اسب که چشم پوش داشته، در حال ترید هستید.

شما هیچ ایده‌ای از اتفاقاتی که در بازار می‌افتد ندارید چون شما خود را فقط محدود به قیمت‌های نمایشی بروکر خود کردید.

اگر بروکر شما تصمیم بگیرد اسپرد را واید (wide) کند، یا به طریقی نرخ‌‌ها و قیمت ها را منیپولیت یا دستکاری (manipulate) کند، استاپ لاس‌های شما را فعال کند، شما اصلاً قادر به تشخیص درست بودن این اتفاقات نیستید.

شما که نمی‌خواهید همانند آن اسب ناراحت باشید. زیرا شما یک تریدر باهوش هستید. شما می‌‌خواهید کامل‌ترین دید ممکن از بازار را داشته باشید.

بهترین راه حل این مشکل این است که از منابع قیمت دوم، سوم و یا حتی چهارمی برای رصد استفاده کنید. با این روش شما دید دیگری از بازار پیدا می‌کنید و این امکان را دارید که بفهمید واقعا قیمت به همان شکلی که ظاهرش می‌گوید حرکت کرده یا خیر. معمولاً تریدرهای حرفه‌ای، ابزار چارت تریدینگ ویو را به عنوان یک گزینه همیشه در چنته خود دارند، اما شما می‌توانید گزینه‌های دیگر را نیز امتحان کنید.

همه چیز را یادداشت و ضبط کنید

همیشه سعی کنید یک جورنال از تراکنش‌هایی که داشته‌اید تهیه کنید! همیشه! همیشه! همیشه!

مانند دادگاه، شما هم برای اثبات حرفتان نیاز به مدرک دارید. شما ممکن است حس خیانت بهتان دست دهد. اما اگر شما هیچ مدرکی برای اثبات حرفتان نداشته باشید، فقط با حس شک روبرو می‌شوید. کمترین مزیت این کار این است که حتی اگر بروکرهایی که معمولا به ایرانیان خدمات می‌دهند، حرف شما را نپذیرند، دلایل کافی دارید که از آن بروکر بیرون بروید.

ساده‌ترین راه برای تهیه جورنال، عکس‌برداری از صفحه مانیتور در هر سفارش است. هر ترید که باز می‌کنید، یک Screenshot از آن تهیه کنید. همچنین رفتارهای مشکوک دیگر را رصد کنید.

این روش نه تنها یکی از اصول جورنال نویسی است بلکه به شما در رصد بروکرهای کلاهبردار فارکس کمک میکند. با رصد درست معاملات، می‌توانید به خودتان اطمینان دهید که همیشه مدارک لازم برای دادخواست دارید و یا در صورت عدم پاسخگویی بروکر، می‌دانید برای همیشه باید با آن بروکر خداحافظی کنید.

اقدام حقوقی را تنظیم کنید (این گزینه متاسفانه برای ایرانیان کاربرد زیادی ندارد)

اگر نتوانستید اختلافات با بروکر را حل کنید، باید برای اقدامات حقوقی زمان بگذارید. بیشتر بروکرها وقتی با تهدید پیگیری مراجع قانونی مواجه می‌شوند، تسلیم می‌شوند. اما اگر این اتفاق نیافتاد، می‌توانید به رگولاسیون آن بروکر شکایت کنید (اکثر رگوله‌ها برای قبرس هستند با نماد CySEC، در آینده در مورد پیگیری شکایت صحبت خواهیم کرد)

ایجاد عادات ترید خوب

درست مثل یک شخص حرفه‌ای و منظم که عادات خوب در خودش ایجاد می‌کند، شما نیز باید عادات ترید خوب را در خود پرورش دهید. درست است که این جمله به شکلی کلیشه شده که به نظر جوک به نظر می‌آید، اما به هر حال باید بدانید تریدر حرفه‌ای محال است نظم نداشته باشد.

در هر صورت، حتی اگر پیشرفته‌ترین سلاح‌ها را برای مبارزه با بروکرهای شیطان‌صفت داشته باشید. هنوز هم مهم‌ترین گزینه این است که به تریدر بهتری تبدیل بشوید!

بدانید که مهم نیست چقدر چارت معاملاتی حرفه‌ای داشته باشید، مهم نیست چقدر زمان بگذارید و بهترین بروکر را پیدا کنید، مهم نیست چقدر سیستم معاملاتی پیچیده‌ای داشته باشید. بدون نظم کافی، شما در نهایت بازنده‌اید.

اینکه تمام تقصیر را گردن بروکرهای کلاهبردار فارکس بیاندازیم بسیار ساده است. اما در آخر اینکه در ترید موفق شوید یا خیر، به شما بستگی دارد.

کانال تلگرام آموزش رایگان بورس ایران و بورس جهانی فارکس

در این مطلب قصد داریم کانال تلگرام بورس سایت را بهتون معرفی کنیم . در این کانال کلیه مطالب سایت اعم از مطالب اموزشی فیلم ها کتاب های pdf صوت های اموزشی در ان قرار می گیرد. تا دوستانی که نمیتوانند به سایت دسترسی داشته باشند این مطالب را در تلگرام دنبال کنند.

در حال حاضر تلگرام یکی از معروف ترین و محبوب‌ترین اپلیکیشن‌ها یا برنامه های پیام رسان موجود به حساب میاید که قابلیت‌های بسیار متعددی را در اختیار کاربران خود قرار داده و استفاده از تمام سرویس‌های آن رایگان است. تلگرام ویژگی‌های متعددی دارد که آن را از سایر اپلیکیشن‌های پیام رسان متمایز می‌کند. به عنوان مثال تلگرام از سیستم رمزنگاری سر تا سری بهره می‌برد و به هیچ عنوان اجازه دسترسی سایر افراد به حریم خصوصی کاربران را نمی‌دهد.

تلگرام یک برنامه پیام رسان یا اصطلاحا مسنجر است که امکان رد و بدل پیام‌های متنی، صوتی، فایل‌های تصویر، ویدیویی و غیره را به صورت رایگان و از طریق شبکه اینترنت امکانپذیر می‌کند. این اپلیکیشن همچنین از امکان ساخت گروه و انجام گفتگوهای گروهی و ساخت کانال هم پشتیبانی به عمل می‌آورد.

همچنین در حال حاضر امکان برقراری تماس صوتی مستقیم از طریق اینترنت هم به تلگرام اضافه شده است و انتظار داریم به زودی شاهد پیاده‌سازی آن در نقاط مختلف دنیا باشیم. تلگرام برای اولین بار در سال 2013 منتشر شد.

• مطالبی که تا به الان در کانال تلگرام آموزش بورس رایگان
  قرار داده شده است در زیر قرار دارد این مطالب روز به روز در حال افزایش است :

معنی واقعی معامله گر خوب و معامله گر بد

داستان واقعی یک معامله گر بورس

دختری که میخواست زیبایی خود را با پول معامله کند

معرفی کتاب کاربردی معامله با ابزار فیبوناچی

راز موفقیت و ثروتمند شدن وارن بافت چیست

کنترل خود در بازارهای مالی و بورس

در معامله افسوس نخورید و به شکست فکر نکنید

24 نکته توصیه های مهم و بنیادی ویلیام گن به معامله گران بورس

سود و ضرر در بورس همراه با مثال های واقعی و قابل درک

راه حل های کاربردی و اراده داشتن در انجام معاملات معامله گر

همه چیز درباره جورج سوروس میلیاردر یهودی

مقایسه مردان و زنان معامله گر

فیلم آموزش مدیریت سرمایه در بازار های جهانی از رضا خانتاراج

فیلم آموزشی چنگال اندروز از وحید درزی

فیلم آموزش جامع امواج الیوت ویو از رابرت ماینر با دکتر بهزداد بهزادی

ویدیوهای آشنایی با بازارهای جهانی و آموزش تحلیل تکنیکال توسط رضا گلشاهیان

داستان جالب پیرمرد کهنه کار و تحلیل گر

اهمیت حد ضرر در معامله چقدر است همراه با ویدیو آموزشی

توضیحات کامل درباره رابرت کیوساکی

وظیفه سازمان بورس اوراق بهادار

دانلود PDF صد راز برای سرمایه گذاران اثر ریچارد فارلیای

به چه صورت ذهن یک معامله گر بورس هیپنوتیزم می شود

اطلاعات کامل درباره تاریخچه پیدایش بورس در جهان و ایران

مقایسه بازده پنج ساله سرمایه گذاری های مختلف

بررسی و توضیحات کامل کتاب مدیریت سرمایه دربازارهای مالی

اشتباه های متداول معامله گران از دیدگاه نیکلاس اسماتیک

اهمیت حد ضرر دربورس و طمع در معامله

سه نکته ضروری و مهم در بورس و بازارهای مالی

مقایسه مردان و زنان معامله گر

همه چیز درباره جورج سوروس میلیاردر یهودی

راه حل های کاربردی و اراده داشتن در انجام معاملات معامله گر

سود و ضرر در بورس همراه با مثال های واقعی و قابل درک

برای عضویت در کانال تلگرام ما کافیه برنامه تلگرام خود در گوشی یا کامپیوتر را باز کنید و بعد روی بنر زیر کلیک کنید و یا ای دی تلگرام CHART_IRAN را در تلگرام خود جستجو کنید .

قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران چند؟ | جدول قیمت مسکن

قیمت مسکن در تهران چند؟ قیمت مسکن نوسان دارد. قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند. مرکز آمار ایران تغییرات شاخص قیمت مسکن در ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۱ را اعلام کرد. آخرین قیمت مسکن را در جدول زیر بخوانید.

به گزارش جام جم آنلاین از باشگاه خبرنگاران، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم.

در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت هر متر مربع (تومان)

فریب قیمت‌‌‌ مسکن را نخورید!

بازار آپارتمان‌‌‌های مسکونی عرضه شده برای فروش در تهران طی روزهای اخیر با افزایش قیمت‌‌‌های پیشنهادی پرت روبه رو شده است؛ موضوعی که خریداران مسکن باید از آن آگاه باشند و با واکنش هوشمندانه، از هرگونه ضرر احتمالی ناشی از معامله در قیمت‌‌‌های غیرواقعی پیشگیری کنند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، به دنبال افزایش حجم معاملات مسکن در دو ماه اخیر که با رشد چند درصدی قیمت ناشی از افزایش تقاضا همراه بود، برخی از فروشندگان و واسطه‌‌‌ها با این تصور که بازار مسکن از دوره پساجهش و ثبات عبور کرده و قرار است وارد فاز جدیدی از جهش قیمت شود، در تیرماه قیمت‌‌‌های پیشنهادی خود را یکباره به شکل غیرمنطقی و بعضا بسیار بیشتر از میانگین قیمت ملک در همان محله افزایش دادند. البته عامل ثانویه دیگری در افزایش یکباره قیمت‌‌‌ها نقش داشت و آن ورود به فصل تابستان بود. در این فصل که معمولا حجم معاملات ملکی افزایش پیدا می‌‌‌کند، به تناسب اصرار خریداران برای معامله در تابستان و جابه‌‌‌جایی قبل از شروع فصل مدارس، ممکن است قیمت‌‌‌ها حتی در وضعیت ثبات نیز اندکی نوسان افزایشی داشته باشند که ناشی از نسبت عرضه و تقاضا در بازار است.

اما تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌‌‌دهد آنچه در دو تا سه هفته اخیر رخ داده، چیزی فراتر از اتفاق مورد انتظار یعنی نوسان تدریجی قیمت مسکن است.

قیمت‌‌‌های پیشنهادی فروش در برخی فایل‌‌‌های موجود اعم از نوساز، میانسال و سالخورده بعضا با افزایش بیش از 10 درصدی نسبت به میانگین قیمت در همان منطقه رو به رو شده‌‌‌اند؛ طوری که با یک اطلاع نسبی از وضعیت بازار مسکن، در نگاه اول می‌‌‌توان تشخیص داد کدام قیمت‌‌‌های اعلامی «پرت» است. اما در این میان گروهی از متقاضیان خرید مسکن که به تازگی وارد بازار شده و هنوز در جریان میانگین قیمت قرار ندارند، ممکن است در مواجهه با قیمت‌‌‌های پیشنهادی پرت، آنها را مبنای ارزیابی ارزش سایر املاک در منطقه مورد نظر خود قرار دهند. همچنین ممکن است برخی خریداران مسکن که پیش‌‌‌تر در محله‌‌‌های دیگری مشغول جست‌‌‌وجو بودند، پس از اطلاع از اینکه میانگین قیمت‌‌‌های آن محله فراتر از بودجه آنها است، به فایل‌‌‌های ارزان‌‌‌تر در محله‌‌‌های دیگر بدون شناخت از بازار مسکن آن نواحی رجوع کنند. برای این افراد نیز قیمت‌‌‌های پرت یک «تله» محسوب می‌‌‌شود و آنها ممکن است با توجه به تناسب قیمت با بودجه خود، آن‌‌‌گونه که باید و شاید درباره متناسب بودن قیمت پیشنهادی این فایل‌‌‌ها تحقیق نکنند.

به این ترتیب در بازاری که تقریبا به ازای هر سه آپارتمان، یکی با قیمت غیرواقعی برای فروش عرضه شده، تحقیق وسیع برای کشف قیمت اهمیت مضاعفی دارد که متقاضیان خرید باید به آن اهتمام داشته باشند. در جدول نیز تعدادی از آپارتمان‌‌‌هایی که قیمت آنها به تشخیص سامانه‌‌‌های ارزیابی هوشمند، بالاتر از میانگین قیمت همان منطقه برآورد شده و موتورهای جست‌‌‌وجوی ملکی آنها را با رنگ «قرمز» متمایز می‌‌‌کنند، گردآوری شده است.

شاخص قیمت مسکن در خرداد ماه

مرکز آمار ایران تغییرات شاخص قیمت مسکن در ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۱ را اعلام کرد. شاخص قیمت مسکن در گزارش مرکز آمار با حذف «اثر یکسری از متغیرهای ملکی بر محاسبه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در معاملات ماهانه» به دست می‌‌آید. یکی از متغیرها، سن بنای واحدهای مسکونی فروش رفته است که با توجه به سطح بالای قیمت واحدهای مسکونی نوساز نسبت به آپارتمان‌‌های چندسال ساخت، تغییر حجم فروش این واحدها بر افزایش یا کاهش سطح قیمت میانگین تاثیر می‌‌گذارد.

شاخص هدانیک - شاخص قیمت مسکن- اما مستقل از این نوع متغیرها در گزارش مرکز آمار سنجش می‌شود. طبق گزارش جدید این مرکز، شاخص قیمت مسکن در ماه خرداد امسال ۷ درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد. این در حالی است که میانگین قیمت واحدهای مسکونی در همین فاصله زمانی رشد ۵/ ۸ درصد را تجربه کرد. به این ترتیب مشخص است که نرخ رشد ماهانه شاخص قیمت مسکن بیش از یک واحد درصد، کمتر از نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در خرداد امسال بوده است. نکته مهم در گزارش شاخص قیمت مسکن، میزان رشد شاخص در عصر جهش است.

میانگین قیمت مسکن در فاصله سال ۹۶ تا پایان خرداد ۱۴۰۱ تقریبا ۹ برابر شده است. اما شاخص قیمت مسکن در این فاصله ۸برابر شده است. به این ترتیب، از آنجا که تغییرات شاخص، اطلاعات کامل‌‌تری درباره تغییرات قیمت مسکن ارائه می‌کند، این نرخ رشد می‌تواند اوضاع چهار سال گذشته را بهتر تصویر کند.

قیمت برنج در بازار ارزان شد/علت گرانی حبوبات چیست؟

مدیرکل بازرگانی داخلی وزارت جهاد کشاورزی از تثبیت قیمت محصولات پروتئینی و لبنی و کاهش قیمت برنج خبر داد و علت گرانی حبوبات را افزایش دو برابری قیمت‌های جهانی آن اعلام کرد.

به گزارش وزارت جهاد کشاورزی، مجید حسنی مقدم، مدیرکل بازرگانی داخلی وزارت جهاد کشاورزی گفت: تا قبل از اجرای طرح مردمی سازی و اصلاح نظام یارانه‌ها که ۲۱ اردیبهشت ماه اجرایی شد، نهاده‌های دامی برای تولید مرغ و تخم مرغ با ارز ترجیحی تامین می‌شد اما هزینه تمام شده این دو کالا صرفاً نهاده دامی نیست.

وی افزود: نهاده‌های ذرت و کنجاله تنها ۶۰ درصد از هزینه تمام شده مرغ گوشتی را شامل می‌شود و مابقی آن مربوط به دستمزد، متیونین، داروهای دامپزشکی، هزینه‌های انرژی و… است. قیمت‌های مرغ و تخم مرغ کاملاً مدیریت شده بود و با هماهنگی سازمان حمایت تعیین می‌شد؛ به عنوان مثال قیمت مرغ در طول یک سال گذشته یک بار ۲۴ هزار ۹۰۰ تومان، پس از آن ۳۱ هزار تومان برای مصرف‌کننده تعیین شد و پس از طرح اصلاح یارانه‌ها و با توجه به اینکه ارز تخصیصی به نهاده‌ها به نیمایی تغییر کرد، قیمت مرغ و تخم مرغ توسط سازمان حمایت برای مرغ ۵۹ هزار و ۸۰۰ تومان و قیمت تخم مرغ هم به ازای هر کیلوگرم ۳۹ هزار ۸۰۰ تومان تعیین شده است.

حسنی مقدم یادآور شد: قیمت تخم مرغ هم پیش از اجرای طرح مردمی سازی یارانه‌ها ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان برای هر کیلو گرم بود و قیمت‌ها به مرور افزایش یافت؛ و هم‌اکنون متوسط قیمت ۳۸,۰۰۰ تومان است. طبق گزارشات ما قیمت مرغ به طور متوسط بین ۵۷ تا ۵۸ هزار تومان است البته ممکن است مصداقی و موردی برخی واحدهای صنفی کالا را با قیمت نامتعارف عرضه کنند که ناظرین ما در صورت مشاهده حتماً برخورد خواهند کرد. اما متوسط قیمت که ملاک تصمیم‌گیری و سیاست‌گذاری است، متوسط قیمت‌ها است که تا به امروز زیر قیمت مصوب است.

قیمت گوشت قرمز تغییر معناداری نداشته است

وی در رابطه با افزایش قیمت گوشت قرمز و دام زنده گفت: قیمت دام سبک زنده در حال حاضر کمتر از ۸۰ هزار تومان و قیمت دام سنگین کیلویی ۷۵ تا ۷۶ هزار تومان است، قیمت گوشت گوسفندی مخلوط حدود ۱۷۵ تا ۱۸۰ هزار تومان و قیمت گوشت گوساله ۲۰۰ تا ۲۱۰ هزار تومان است که از ابتدای اجرای طرح مردمی سازی تاکنون تغییر معناداری نداشته است.

حسنی مقدم یادآور افزود: سال گذشته با بی‌سابقه‌ترین خشکسالی طی سال‌های اخیر مواجه بودیم و دامدارانی که از مراتع و چراگاه‌ها استفاده می‌کردند با مشکل مواجه شدند و مجبور به تعلیف دستی شدند و از ۲۱ اردیبهشت هم قیمت نهاده‌های دام سبک و سنگین هم افزایش قیمت داشته است.

مدیرکل بازرگانی داخلی وزارت جهاد کشاورزی ادامه داد: اکثر دامداران معترف هستند که هزینه تمام شده دام بیش از ۱۰۰ هزار تومان است اما در بازار این قیمت کمتر از ۸۰ هزار تومان است آن هم در شهر تهران. طبیعتاً قیمت دام در استان‌های غربی پایین‌تر است، قیمت گوشت گرم و دام به نسبت هزینه تمام شده آن پایین است البته این نکته را نباید فراموش کرد که توان خرید برخی از خانواده‌ها کاهش یافته است اما این به معنای بالا بودن قیمت گوشت نیست چرا که اگر قیمت از این هم پایین‌تر باشد تولید با مشکل مواجه می‌شود و به تبع کاهش تولید با مشکل تامین مواجه خواهیم شد.

قیمت‌گذاری لبنیات پرمصرف

وی در رابطه با قیمت لبنیات گفت: ۴ قلم لبنیات توسط سازمان حمایت مصرف کنندگان و تولیدکنندگان قیمت‌گذاری شده است که شامل شیر نایلونی ۹۰۰ گرمی کم چرب با قیمت ۱۵ هزار تومان، شیر یک لیتری کم چرب ۱۸ هزار تومان، پنیر یو اف ۴۰۰ گرمی ۳۷ هزار تومان و ماست دبه‌ای ۲.۵ کیلوگرمی ۴۹ هزار و ۸۰۰ تومان است اما باقی محصولات لبنی معمولاً قیمت‌گذاری نمی‌شود. وزارت جهاد کشاورزی برای این ۴ قلم کالا مصوبه قرارگاه امنیت غذایی را به کارخانجات لبنی ابلاغ کرده است که طبق این مصوبه کارخانجات لبنی موظف هستند تا ۵۰ درصد از محصولات خود را به تولید این ۴ قلم کالا اختصاص دهند. البته این اقدامات به صورت پلکانی انجام می‌شود و اقدام یک‌باره نخواهیم داشت تا این ۴ قلم کالا که بیشترین میزان و سهم را در سبد غذایی افراد جامعه دارند به اندازه کافی در بازار توزیع و در دسترس همگان باشد.

آغاز کاهش قیمت برنج

حسنی مقدم درباره بالا بودن قیمت برنج ایرانی تصریح کرد: سالانه حدود ۳ میلیون تن برنج در کشور مصرف می‌شود که از این میزان یک میلیون و ۸۰۰ تا یک میلیون و ۹۰۰ هزار تن آن در داخل تولید می‌شود و طبق آخرین قیمت‌ها، در استان مازندران که قطب اصلی تولید برنج کشور محسوب می‌شود، قیمت عمده فروشی برای برنج طارم مرغوب تقریباً ۸۵ تا ۹۰ هزار تومان و در میانگین کشوری هم ۱۲۷ هزار تومان قیمت خرده فروشی برنج اعلا بوده است. برنج هاشمی گیلان در عمده فروشی‌های استان تقریباً ۸۰ تا ۹۰ هزار تومان و در خرده فروشی استان گیلان ۱۰۰ تا ۱۱۰ هزار تومان عرضه شده است.

وی با اشاره به اینکه پس از اتمام برداشت دوم برنج در مهرماه، هر چه به سال جدید نزدیک می‌شویم حجم موجودی برنج کاهش می‌یابد و قیمت آن طبیعتاً افزایش پیدا می‌کند، ادامه داد: حجم موجودی برنج در ابتدای سال جدید کاهش پیدا می‌کند اما از روز ۲۱ تیرماه که اولین برداشت برنج در مازندران انجام شده است قیمت‌ها روند کاهشی داشته است. قیمت برنج در مازندران نسبت به هفته گذشته ۵ هزار تومان کاهش پیدا کرده است و هر چه پیش برویم حجم بیشتری برنج برداشت می‌شود و طبیعتاً با افزایش عرضه، قیمت آن روند نزولی خواهد داشت.

مدیرکل بازرگانی داخلی وزارت جهاد کشاورزی در مورد قیمت برنج خارجی گفت: ثبت سفارش خداحافظ ضرر فارکس برای برنج خارجی نسبت به سال گذشته روند افزایشی داشته و میزان واردات نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیشتر بوده است، قیمت برنج خارجی در سطح خرده فروشی حداکثر تا ۳۹ هزار تومان است اما در رابطه با برنج ترکیبی چنین برنجی را قبول نداریم و اگر هم در بازار موجود باشد مورد تایید وزارت جهاد کشاورزی نیست.

قیمت جهانی حبوبات دو برابر شده است

حسنی مقدم درباره قیمت غلات و حبوبات نیز گفت: بخشی از حبوبات وارداتی است و به عنوان مثال قیمت جهانی عدس در عرض یک سال دو برابر شده است و خداحافظ ضرر فارکس از ۷۰۰ دلار به ۱۴۰۰ دلار رسیده و قیمت جهانی نخود نیز از ۶۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار افزایش داشته است که به مراتب روی قیمت آن در داخل کشور هم تاثیر می‌گذارد.

وی افزود: یکی دیگر از دلایل تغییر نرخ ارز از سال گذشته تاکنون و افزایش نرخ تسعیر ارز نیمایی است، همچنین طبق گزارش‌ها هزینه‌های بندری و هزینه‌های حمل و نقل و توزیع ۳۵ تا ۴۵ درصد افزایش یافته است و هزینه‌های کارگری هم طبق قانون کار ۵۷ درصد افزایش یافته است، در مجموع فرآیند تامین این محصولات بخوبی انجام شده است. از طرف دیگر حبوبات در مناطق غربی کشور به صورت دیم کشت می‌شود و بخاطر خشکسالی مقداری با کاهش تولید مواجه شده است. در مورد قیمت در بازار، ما به عنوان وزارت جهاد کشاورزی که نظارت و بازرسی را برعهده داریم در صورت مشاهده تخلف با آن برخورد خواهیم کرد و اگر تخلفی هم مشاهد شد حتماً به حوزه‌های بازرسی وزارت جهاد کشاورزی گزارش شود.

مدیر کل بازرگانی داخلی وزارت جهاد کشاورزی همچنین در رابطه با افزایش قیمت محصولاتی مانند سیب زمینی، رب گوجه فرنگی و پیاز گفت: قیمت سیب زمینی از سر مزرعه افزایش یافته و به حدود ۹ تا ۱۰ هزار تومان رسیده است و در زنجیره تولید تا عرضه هم هزینه‌ها افزایش داشته است، با توجه به اولویت بازار داخل، وزارت جهاد کشاورزی برای مدیریت صادرات ۶ هزار تومان عوارض صادراتی تعیین کرده تا به نیاز داخل توجه بیشتری شود. برای گوجه فرنگی بوته‌ای و غیر گلخانه‌ای هم ۶ هزار تومان عوارض در نظر گرفته شده است. تولیدکنندگان رب گوجه فرنگی و سندیکای کنسرو ایران بواسطه افزایش هزینه‌های تولید در کارخانه و همچنین افزایش قیمت گوجه فرنگی پیگیر هستند تا قیمت رب اصلاح شود.

حسنی مقدم یادآور شد: ما به عنوان وزارت جهاد کشاورزی خداحافظ ضرر فارکس نمی‌توانیم در قیمت‌گذاری مداخله کنیم و طبق قانون، مسئول قیمت‌گذاری سازمان حمایت مصرف‌کننده است که قیمت را برآورد کرده و به ستاد تنظیم بازار برای تصمیم‌گیری نهایی ارسال می‌کند.

وی با بیان اینکه هزینه‌های تولید اعم از سم، کود، بذر و نیروی کار افزایش یافته است، گفت: سیب زمینی درجه یک در خرده فروشی‌ها حداکثر ۲۰ هزار تومان و در میادین میوه و تره بار حدود ۱۴ هزار تومان است و گوجه فرنگی هم حدود ۱۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است لذا قیمت‌ها رصد می‌شود و برای مدیریت صادرات نیز عوارض وضع شده است. حسنی مقدم در رابطه با حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی گفت: تمام کارشناسان اقتصادی ارز ۴۲۰۰ تومانی را در کوتاه مدت و بلند مدت به ضرر اقتصاد کشور می‌دانستند و مفسده‌هایی در این ارز وجود داشت که دولت سیزدهم با تدبیر و برنامه‌ریزی و شجاعت تصمیم به حذف این ارز و مدیریت منابع ارزی گرفت. طبیعی است که با این تصمیم قیمت برخی کالاها افزایش یابد اما هر چه قدر که زمان بگذرد و تخلیه تورمی آن انجام شود به یک تعادل قیمتی خواهیم رسید. با حذف یارانه‌های غیر هدفمند مطمئناً واحدهای تولیدی به بهره‌وری تولید توجه بیشتری خواهند داشت.